LEZ patalpos nuomai mokesčių lengvatos zona – Marijampolėje Nr. 954

Aprašymas

Baltijos LEZ (Marijampolė, LT) su mokesčių lengvatos zona. tik nuoma 6,5€/kvm A++
Pietvakarių Lietuvos regionas: Marijampolė (Baltijos laisvoji ekonominė zona)
50 km iki Kauno (oro uosto) ir 40 km iki LT-PL sienos
240 km iki Klaipėdos (jūrų uosto)
Adresas Juozo Montvilos g. 52, Marijampolė, Lietuva
Operatorius Baltijos LEZ Operatorius
UAB „Marijampolės laisvosios ekonominės zonos valdymo bendrovė“
Dydis Gamybos nekilnojamojo turto nuoma:
naujai pastatytas A++ pramoninis pastatas
5343 m2 1,1 ha žemės sklype (LEZ).
Galimas papildomai + 1 ha (LEZ).
Iš viso galėtų būti 2,1 ha.
Lubų pastatas H 12,5 m.
Pramoninė erdvė laisva A 8,5 m.
Komunalinių paslaugų poreikiai
Elektra šiandien yra 1,6 MW (iki 2025 m. gali būti 2,5 MW ir daugiau).
Galimos dujos 600 m3/val
Vanduo 44 000 – 100 000 m3/metus
Nuotekos 44 000 – 100 000 m3/metus

Papildoma informacija

Stulpelių tinklelis 12 x 24.
Grunto plokštės storis 25 cm.
Grindų apkrova: 30 KN/m2 (~3 t/m2).
Sunkvežimių pristatymo zona yra lanksti pritaikyta.
Suslėgtas oras: 8 barai.

Kelių infrastruktūra ir

ryšį

Tiesioginis privažiavimas naujai nutiestu keliu iki žemės sklypo.
Tarptautinio transporto ryšiai:
– 2 km (5 min.) iki ViaBaltika.
– 5 km (9 min.) iki RailBaltica terminalo 1435 mm (ES vėžė).

Nuomos kainos ir prieinamumas

Pastato statyba baigta 2024 m.
TP koregavimai turi būti apsvarstyti kuo greičiau.
Kaina yra diskusijų objektas.

Lietuvos Seimas priėmė naują įstatymų paketą, kuris įsigalios
įsigalios 2021 m. sausio 1 d.
įskaitant 0% pelno mokesčio 20 metų, ir supaprastina pagrindinius procesus žemėje
didelio masto projektų įsigijimas, planavimas ir perkėlimas.
Investuotojai, kurie atitinka LSP reikalavimus, turės teisę į šias paskatas:
0% pelno mokesčio 20 metų. Visi LSP, kurie atitinka reikalavimus
investavus 20 mln. EUR CAPEX ir sukūrus 150 naujų darbo vietų visą darbo dieną, bus taikoma 0 proc.
pelno mokestis iki 20 metų, jei laikomasi abiejų reikalavimų.
Pripažinimas valstybinės reikšmės projektu
Visiems LSP bus suteiktas valstybinės reikšmės projekto statusas, kai projektas bus įtrauktas į valstybinį VSP sąrašą. Šis statusas užtikrina papildomą valstybės paramą teritorijų planavimo ir aplinkos vertinimo procedūroms. Iš esmės valstybės institucijos klausimus dėl LSP privalės priimti per 3 darbo dienas. Tais atvejais, kai toks apyvartos laikas neįmanomas, valstybės institucijos turės teikti pirmenybę klausimams, susijusiems su LSP. LSP skirtos teritorijos bus plėtojamos pagal savivaldybių teritorijų bendruosius planus. Tai reiškia, kad LSP nereikės rengti detaliųjų planų, dėl kurių projekto įgyvendinimo laikas sutrumpės 6 mėnesiais. LSP veiklai būtini servitutai, įskaitant privačius žemės sklypus, gali būti sutvarkyti pagal administracinį aktą. Tai užtikrins greitesnį didelių teritorijų planavimą. LSP galės išsinuomoti valstybinę žemę be aukciono. LSP sutartyje bus nustatytas į projektą įtrauktų darbuotojų iš užsienio skaičius. Šie darbuotojai turės teisę pradėti dirbti Lietuvoje nuo prašymo išduoti leidimą laikinai gyventi padavimo dienos, o sprendimus, ar darbuotojas reikalingas ir ar jis turi tinkamą kvalifikaciją, teks investuotojui. Ūkio ministerija paskirs LSP koordinatorių, atsakingą už LSP sutarčių priežiūrą ir investuotojų bei atitinkamų institucijų bendradarbiavimo užtikrinimą. Bus įsteigtas konsultacinis komitetas (sudarytas iš ministrų ir viceministrų), kuris spręs pagrindinius tarpinstitucinius klausimus, susijusius su LSP. Planuodama valstybės finansuojamas studijų vietas profesinėse mokyklose ir skirstydama stipendijas, Vyriausybė atsižvelgs į LSP mokymo poreikius. Studijų programos profesinėse mokyklose gali būti koreguojamos pagal LSP poreikius. LSP nebus privaloma atlikti poveikio aplinkai vertinimą

programa.
– Pritaikyta nuodugni rinka ir

pramonės įžvalgos
– Konsultacijos verslo išlaidų klausimais
– Informacija apie
vietinė darbo ir teisinė
pagrindą

Sprendimų priėmimas
– Pristatymai ir susitikimai su pagrindiniais rinkos dalyviais ir atitinkamomis vyriausybinėmis institucijomis
– Vyriausybinių išteklių tiekimas

finansinė parama
Verslas
įsteigimas
– Pagalba sprendžiant vienkartines problemas
– Lobizmas siekiant didesnės vyriausybės paramos
Verslas
Plėtra
„Investuok Lietuvoje“ yra
Oficiali užsienio agentūra
Tiesioginės investicijos ir
Verslo plėtra.
Mes bendradarbiausime su jumis, kad gautume
jūsų verslo įsteigimas ir o į
geriausia pradžia.

Baltijos LEZ gamybinis pastatas NTG1 nuomojamas / parduodamas nuo 2024 m. IV ketv

Bendras plotas: 5400 m²:

gamybinių patalpų plotas

5000 m²,

administracinės patalpos plotas 400 m² / x2

Aukštis: iki 12 m, laisvas aukštis

8,5 m

Tūris: 53 000 m³
Energijos vartojimo efektyvumo klasė: A++
Stulpelių tinklelis 12 x 24
Grindų apkrova: 50 KN/m2 (~5

t/m2). Storis 160 mm (pluoštas

gelžbetonis)

Sunkvežimių pristatymo zona lanksti

priimti

Įvesta elektra 0,45 MW,

Galia iki 1,6 MW

Galimos dujos iki 600 m3/val
Vanduo 44 000 – 100 000

m3/metus

Nuotekos 44 000 – 100 000

m3/metus

Mokesčių lengvatos

Baltijos LEZ

0% pelno mokestis 10 metų, vėliau

7,5% 6 metus po to. Minimali kvalifikacija

investicijos – 1 mln. Eur į gamybą

operacijų ir 100 000 Eur su 20+ darbuotojų

verslo paslaugų įmonėms.

0% nekilnojamojo turto mokestis
0% infrastruktūros mokestis
0% žemės mokesčio

Investuotojai Baltijos laisvojoje ekonominėje zonoje*

Kvalifikaciniai reikalavimai: 20 M EUR investicija

ir 150+ naujų darbuotojų;

0% pelno mokesčio 20 metų
Supaprastinti teritorijų planavimo reikalavimai
Statyba be statybos leidimo
Specializuotos profesinio mokymo programos

Žaliasis koridorius didelės apimties investiciniams projektams, užtikrinantiems Lietuvos saugumo ir gynybos poreikius:

5% pelno mokestis (patentų dėžutė)
3x MTTP sąnaudų sumažinimas

MTEP veikla

*galioja sąlygos

pinigų grąžinimo paskatos

Baltijos LEZ paslaugos

Nekilnojamojo turto sprendimai Investuotojų palaikymo paslaugos:

Jūsų „vieno langelio“ parduotuvė

Sukurta pagal kostiumą

Pagal užsakymą pastatyti įrenginiai, suprojektuoti ir sukurti pagal jūsų konkrečius veiklos reikalavimus.

Paruošti pastatai

Iš anksto pastatyti, paruošti įsikelti įrenginiai įmonėms, norinčioms greitai pradėti nelaukiant statybų.

Žemės sklypai

Galimi vystyti strateginiai žemės sklypai, puikiai tinkantys verslui, norinčiam statyti nuo pat pradžių.

Verslo steigimo gairės
Ryšiai su valdžios institucijomis
Teisinė ir finansinė partnerystė
Leidimai ir pagalba statyboms
Darbuotojų gerovė
Darbo jėgos sprendimai
Švietimo partnerystės Tel. +37065912691

Baltic FEZ (Marijampolė, LT)
Region South-West Lithuania: Marijampole (Baltic Free Economic Zone)
50 km to Kaunas (airport) and 40 km to LT-PL border
240 km to Klaipėda (seaport)
Address Juozo Montvilos Str. 52, Marijampolė, Lithuania
Operator Baltic FEZ Operator
UAB „Marijampolės laisvosios ekonominės zonos valdymo bendrovė“
Size Manufacturing real estate for rent:
newly built A++ industrial building
5343 m2 in a 1,1 ha land plot (FEZ).
+ 1 ha (FEZ) in addition is possible.
In total could be 2,1 ha.
Ceiling Building H 12,5 m.
Industrial space clear H 8,5 m.
Utilities needs
Electricity 1,6 MW available today (until 2025 could be 2.5 MW and more).
Gas 600 m3/h available
Water 44 000 – 100 000 m3/year
Sewage 44 000 – 100 000 m3/year

Additional Information

• Column grid 12 x 24.
• Ground slab has a thickness of 25 cm.
• Floor load: 30 KN/m2 (~3 t/m2).
• Truck-delivery area flexible to adopt.
• Compressed air: 8 bar.

Road infrastructure and

connectivity

• Direct access by newly build road up to the land plot.
• International transport connections:
• – 2 km (5 mins) to ViaBaltika.
• – 5 km (9 mins) to RailBaltica Terminal 1435 mm (EU gauge).

Lease prices and availability

• Building construction finalized in 2024.
• TP adjustments to be considered asap.
• Price is object for discussions.

The Lithuanian parliament has adopted a new package of laws which will come into
force on 1st January 2021. The package o­ers significant new tax incentives,
including 0% corporate tax for 20 years, and streamlines key processes in land
acquisition, planning and migration for large scale projects.
Investors that qualify as an LSP will be eligible for the following incentives:
0% corporate tax for 20 years. All LSPs who meet the requirements of
investing €20 million CAPEX and creating 150 new full-time jobs will enjoy 0%
corporate income tax for up to 20 years provided both requirements are kept.
Recognition as a Project of State Importance
All LSPs will be given the status of Project of State Importance once the project has been added to an ocial list of LSPs. This status ensures additional state support for territorial planning and environment assessment procedures. In general, public authorities will be required to decide on matters regarding LSPs within 3 working days. For matters where this turnaround time is not possible, public authorities will have to give priority to matters regarding LSPs. Territories dedicated to LSPs will be developed under municipality territorial master plans. This means LSPs will not have to prepare detailed plans, which will cut 6 months o­ implementation time for the project. Servitudes necessary for the LSP’s operation, including private land plots, can be arranged under the administrative act. This will ensure faster planning for large territories.  LSPs will be able to lease state land without having to go through an auction. The LSP contract will define the number of foreign employees to be brought in for the project. These employees will have the right to start working in Lithuania from the day they apply for their Temporary Residence Permit, and decisions on whether an employee is necessary and suitably qualified will rest with the investor.  The Ministry of Economy will appoint an LSP coordinator responsible for overseeing LSP contracts and ensuring cooperation between investors and the relevant institutions. A consultative committee (comprised of Ministers and Vice-Ministers) will be established to address key inter-institutional questions regarding LSPs. The government will consider the training needs of LSPs when planning governmentfunded study places in vocational schools and distributing scholarships. Study programmes in vocational schools can be adjusted to meet the needs of LSPs.  It will not be mandatory for LSPs to carry out an Environmental Impact Assessment

Programme.
– Tailored in-depth market and

industry insights
– Advice on business costs
– Information concerning the
local labour and legal
framework

Decision-making
– Intros and meetings with key market players and relevant governmental institutions
– Sourcing of governmental

financial support
Business
establishment
– Assistance with one-o­ problems
– Lobbying for greater governmental support
Business
Development
Invest Lithuania is the
o­cial agency for Foreign
Direct Investment and
Business Development.
We‘ll partner with you to get
your business set up and o­ to
the best start possible.

Baltic FEZ Manufacturing Building NTG1 for Rent / Sale since 2024 Q4

• Total area: 5400 m²:

production premises area

5000 m²,

administrative premises area 400 m² / x2

• Height: up to 12 m, clear height

8.5 m

• Volume: 53,000 m³
• Energy efficiency class: A++
• Column grid 12 x 24
• Floor load: 50 KN/m2 (~5

t/m2). Thickness 160 mm (fiber

reinforced concrete)

• Truck-delivery area flexible to

adopt

• Electricity installed 0,45 MW,

up to 1,6 MW available

• Gas up to 600 m3/h available
• Water 44 000 – 100 000

m3/year

• Sewage 44 000 – 100 000

m3/year

Tax Incentives in Baltic FEZ

• 0% Corporate income tax for 10 years followed by

7.5% for 6 years after. The minimum qualifying

investments are 1M Eur for manufacturing

operations and 100,000 Eur with 20+ employees

for business service companies.

• 0% real estate tax
• 0% infrastructure fee
• 0% land tax

Investors in Baltic Free Economic Zone*

• Qualification requirements: 20 M EUR investment

and 150+ new employees;

• 0% corporate income tax for 20 years
• Simplified territorial planning requirements
• Construction without a building permit
• Tailored vocational training programs

Green corridor for large scale investment projects ensuring Lithuanian security and defense needs:

• 5% corporate profit tax (patent box)
• 3x R&D cost reduction

R&D activities

*conditions apply

• cashback incentives

Baltic FEZ Services

Real Estate Solutions Investor Support Services:

Your One-Stop Shop

1. Built-to-Suit

Custom-built facilities designed and developed according to your specific operational requirements.

2. Ready Buildings

Pre-built, move-in-ready facilities for businesses seeking a quick start without waiting for construction.

3. Land Plots

Strategic land plots available for development, ideal for businesses looking to build from the ground up.

1. 1. Business Establishment Guidance
   2. Liaison with Authorities
   3. Legal and Financial Partnering
   4. Permits and Construction Support
   5. Employee Wellbeing
   6. Workforce Solutions
   7. Educational Partnerships

Tel.+37065912691

Балтийская СЭЗ (Мариямполе, Литва) Регион Юго-Западная Литва: Мариямполе (Балтийская свободная экономическая зона) 50 км до Каунаса (аэропорт) и 40 км до границы ЛТ-ПЛ 240 км до Клайпеды (морской порт) Адрес Juozo Montvilos Str. 52, Мариямполе, Литва Оператор СЭЗ Baltic Оператор ЗАО «Marijampolės laisvosios ekonominės zonos valdymo Bendrove» Размер Сдается производственная недвижимость: новое промышленное здание А++ площадью 5343 м2 на земельном участке площадью 1,1 га (СЭЗ).
+1 га (СЭЗ) дополнительно возможно.
Всего может быть 2,1 га.
Высота потолка здания 12,5 м.
Производственное помещение, высота 8,5 м.
Потребности в коммунальных услугах
Электричество 1,6 МВт доступно сегодня (до 2025 года может быть 2,5 МВт и больше).
Газ 600 м3/ч доступно
Вода 44 000 – 100 000 м3/год
Канализация 44 000 – 100 000 м3/год

Дополнительная информация

Сетка колонок 12 x 24.
Плита основания имеет толщину 25 см.
Нагрузка на пол: 30 кН/м2 (~3 т/м2).
Гибкая зона доставки грузовиков.
Сжатый воздух: 8 бар.

Дорожная инфраструктура и

связь

Прямой доступ по новой дороге до участка.
Международное транспортное сообщение:
– 2 км (5 мин) до ViaBaltika.
– 5 км (9 мин) до терминала RailBaltica 1435 мм (колея ЕС).

Цены аренды и доступность

Строительство здания завершено в 2024 году.
Корректировки ТП будут рассмотрены как можно скорее.
Цена является предметом обсуждения.

Литовский парламент принял новый пакет законов который вступит в силу 1 января 2021 года. Пакет предлагает значительные новые налоговые льготы,
включая 0% корпоративного налога на 20 лет, и оптимизирует ключевые процессы в приобретении земли, планировании и миграции для крупномасштабных проектов.
Инвесторы, которые квалифицируются как LSP, будут иметь право на следующие льготы:
0% корпоративного налога в течение 20 лет. Все LSP, которые соответствуют требованиям
инвестирования €20 млн CAPEX и создания 150 новых рабочих мест с полной занятостью, будут пользоваться 0%
корпоративным подоходным налогом в течение 20 лет при соблюдении обоих требований сохраняются.
Признание в качестве проекта государственного значения
Все LSP получат статус проекта государственного значения после того, как проект будет добавлен в социальный список LSP. Этот статус обеспечивает дополнительную государственную поддержку процедур территориального планирования и оценки воздействия на окружающую среду. В целом, общественность Органы власти должны будут принимать решения по вопросам, касающимся LSP, в течение 3 рабочих дней. В случаях, когда такой срок рассмотрения невозможен, органы государственной власти должны будут отдавать приоритет вопросам, касающимся LSP. Территории, предназначенные для LSP, будут разрабатываться в соответствии с территориальными генеральными планами муниципалитетов. Это означает, что LSP не придется готовить подробные планы, что сократит 6 месяцев времени реализации проекта. Сервитуты, необходимые для работы LSP, включая частные земельные участки, могут быть организованы в соответствии с административным актом. Это обеспечит более быстрое планирование для крупных территории. LSP смогут арендовать государственную землю без необходимости проходить аукцион. Контракт LSP будет определять количество иностранных сотрудников, которые будут привлечены для проекта. Эти сотрудники будут иметь право начать работать в Литве с того дня, как они подадут заявление на получение разрешения на временное проживание, а решение о том, необходим ли сотрудник и имеет ли он соответствующую квалификацию, будет приниматься инвестором. Министерство экономики назначит координатора LSP, ответственного за надзор за контрактами LSP и обеспечение сотрудничества между инвесторами и соответствующими учреждениями. Консультативный комитет (состоящий из министров и заместителей министров) будет создан для решения ключевых межведомственных вопросов, касающихся LSP. Правительство будет учитывать потребности в обучении LSP при планировании финансируемых государством Учебные места в профессиональных училищах и распределение стипендий. Программы обучения в профессиональных училищах могут быть скорректированы в соответствии с потребностями LSP. LSP не будут обязаны проводить оценку воздействия на окружающую среду

Программа.
– Индивидуально разработанные углубленные рыночные и

отраслевые идеи
– Консультации по расходам на бизнес
– Информация о
местной рабочей силе и правовой

рамке

Принятие решений
– Знакомства и встречи с ключевыми игроками рынка и соответствующими государственными учреждениями
– Поиск правительственной

финансовой поддержки
Создание
бизнеса
– Помощь с одним -о проблемах
– Лоббирование большей государственной поддержки
Развитие
бизнеса
Invest Lithuania — это
социальное агентство по прямым
иностранным инвестициям и развитию
бизнеса.
Мы будем сотрудничать с вами, чтобы помочь
вашему бизнесу создать и обеспечить
наилучший старт.

Производственное здание Балтийской СЭЗ NTG1 в аренду/продажу с 2024 Q4

Общая площадь: 5400 м²:

площадь производственных помещений

5000 м²,

площадь административных помещений 400 м² / x2

Высота: до 12 м, чистая высота

8,5 м

Объем: 53 000 м³
Класс энергоэффективности: A++
Сетка колонн 12 x 24
Нагрузка на пол: 50 кН/м2 (~5

т/м2). Толщина 160 мм (фибробетон)

Площадка для доставки грузовым транспортом, гибкая для

принятия

Электричество установлено 0,45 МВт,

до 1,6 МВт доступно

Газ до 600 м3/ч доступно
Вода 44 000 – 100 000

м3/год

Канализация 44 000 – 100 000

м3/год

Налоговый резиденты Балтийской СЭЗ

0% корпоративного подоходного налога в течение 10 лет, затем

7,5% в течение 6 лет. Минимальные квалификационные

инвестиции составляют 1 млн евро для производственных

операций и 100 000 евро с 20+ сотрудниками

для компаний, оказывающих бизнес-услуги.

0% налога на недвижимость
0% платы за инфраструктуру
0% налога на землю

Инвесторы в Балтийской свободной экономической зоне*

Требования к квалификации: 20 млн евро инвестиций

и 150+ новых сотрудников;

0% корпоративного подоходного налога на 20 лет
Упрощенные требования территориального планирования
Строительство без разрешения на строительство
Индивидуальные программы профессиональной подготовки

Зеленый коридор для крупномасштабных инвестиционных проектов, обеспечивающих потребности Литвы в безопасности и обороне:

5% корпоративного налога на прибыль (патентная ячейка)
3-кратное снижение затрат на НИОКР

Деятельность по НИОКР

*применяются условия

стимулы возврата наличных

Услуги Baltic FEZ

Услуги поддержки инвесторов в сфере решений для недвижимости:

Ваш универсальный магазин

Построено по индивидуальному заказу

Индивидуально построенные объекты, спроектированные и разработанные в соответствии с вашими конкретными эксплуатационными требованиями.

Готовые здания

Готовые, готовые к заселению объекты для предприятий, желающих быстро начать работу, не дожидаясь окончания строительства.

Земельные участки

Стратегические земельные участки, доступные для застройки, идеально подходят для предприятий, желающих строить с нуля.

Руководство по созданию бизнеса
Связь с властями
Юридическое и финансовое партнерство
Разрешения и поддержка строительства
Благополучие сотрудников
Решения для рабочей силы
Образовательное партнерствоТел.

+37065912691