Klabinų dvaras, (Molėtų r.), prie upelio, 7,8518 ha

Aprašymas

Nuostabioje vietoje, Klabinių kaime, Molėtų rajone parduodamas išskirtinis dvaras su pastatais.
Klabinių dvaras įkurtas paskutiniame XVIII a. ketvirtyje (apie 1780 m.). Įvertinus esamą istorinę medžiagą bei pastato architektūrinę stilistiką, daroma išvada, kad klasicistinių bruožų turintis dvaro rūmų pastatas, tikėtina, buvo statytas XIX a. pirmoje pusėje.
Klasicistinės stilistikos dvaro rūmų pastatas (unikalus kodas kultūros vertybių registre 39845) yra stačiakampio plano, vieno aukšto, su palėpe, su dviem mezoninais trikampiais frontonais (juose – pusapvalės langų angos). Vakarinis ir rytinis fasadai simetriški, plokšuminiai. Fasaduose galėjo būti puošybos elementų, tačiau jie neišliko. Pietiniame pastato fasade sovietmečiu buvo pristatytas priestatas.
Pagrindinė dvaro rūmų statybinė medžiaga – raudonos, degto molio plytos, pamatai mūryti iš lauko akmenų su kalkių skiediniu, stogas dengtas čerpėmis. Fasadai tinkuoti kalkių skiediniu, dažyti baltai. Perdangos medinės, lubos tinkuotos ant dviejų eilių balanų apkalimo. Grindys pirmame aukšte – parketo. Tarpukariu pastato interjeras buvo sumodernintas, o sovietmečiu rūmų viduje buvo darytas remontas sunaikino senojo interjero puošybos elementus.
Centrinėje dvaro teritorijos dalyje, priešais rytinį rūmų fasadą yra didelis, maždaug 0,3 ha plotą užimantis tvenkinys, kuris buvo iškastas XIX a. Anksčiau jis buvo sujungtas su Virintos upe ir jame buvo auginamos žuvys.
1829 m. buvo pastatytas dvaro malūnas ir užtvanka, per kurią vedė kelias dvaro link. Statybos metus liudija įrašas akmenyje, įmūrytame į malūno sieną. Malūnas buvo iš lauko akmenų mūro su kalkių skiediniu (kalkių skiedinys buvo dekoruotas akmens skalda), dviejų aukštų, su palėpe, dengtas lentelėmis (gontais). Trys malūno sienos (šiaurinė, vakarinė ir pietinė) buvo lauko akmens mūro, o ketvirtoji, nuo upės pusės – medinė. Mūrinės sienos sunkios, todėl statytos ten, kur pakankamai tvirtas pagrindas, o iš upės pusės, kur nėra tvirtesnio pagrindo, pasirinkta statyti lengvesnę, medinę sieną. Tarpukariu malūne buvo įrengti generatoriai, kurių dėka buvo išgaunama elektra Klabinių dvarui bei kaimui.
Virintos upelis dvaro sodybą dalija į dvi dalis: dešiniajame krante – pagrindinė, gyvenamoji zona: gyvenamasis namas su mezoninu ir dvaro pieninė, kitame krante – dvaro parkas. Klabinių dvare buvo du parkai – vienas buvo priešais dvarą, o kitas už Virintos upės, prie Klabinių kaimo. Į šį parką buvo patenkama mediniu tilteliu, leidžiantis laiptais tiesiai iš dvaro. Remiantis turima kartografine informacija bei esamų pastatų išsidėstymu galima teigti, kad dvare nebuvo tradicinio, simetriško, neoklasicizmo laikotarpiui būdingo reprezentacinio kiemo išplanavimo. Šiuo metu iš dvaro parko liko tik fragmentai, kurie yra saugomi valstybės (unikalus kodas kultūros vertybių registre 39854). Parke auga pagrinde vietinės kilmės lapuočiai – klevai, liepos, uosiai.
Dvaro sodybai priklauso 7,8518 ha žemės, kurios pagrindinė tikslinė naudojimo paskirtis yra konservacinė, o naudojimo būdas – kultūros paveldo objektų žemės sklypai. Pagrindinė dvaro erdvė susideda iš 5 besiribojančių (viso 7,8518 ha) sklypų. Per dvarui priklausančią teritoriją teka upė Virinta, kurios vienoje pusėje dvarui priklauso 2500 metrų pakrantės, o kitoje pusėje – 600 metrų pakrantės. Jei naujieji savininkai pageidautų turėti ne tik tvenkinį ir upės pakrantę, bet ir ežerą, galima papildomai nusipirkti dar vieną ar kelis sklypus, kas leistų praplėsti valdas ir turėti ne tik priėjimą prie ežero, bet ir nuosavą ežerą. O esant poreikiui dar didesniam žemės plotui, yra galimybė už papildomą kainą įsigyti daugiau vienas prie kito esančių žemės sklypų, viso sudarančių apie 30 ha plotą.
BENDRA INFORMACIJA
• Adresas – Molėtų r. sav., Klabinių k., Kalno g.;
• Sklypo plotas – 7,8518 ha;
• Paskirtis – kita;
• Statiniai – yra (galimas didesnis užstatymo intensyvumas).
DVARO INFORMACIJA
• Dvaro plotas – 490,60 kv.m;
• Statybos metai – 1940 m.;
• Namo tipas – mūrinis;
• Įrengimas – remontuotinas;
• Aukštai – 2.
PASTATAI
• Dviejų aukštų dvaro pastatas;
• Dviejų aukštų bravoras su rūsiu;
• Oficina su rūsiu
• Ledainė su rūsiu;
• Malūnininko sodyba;
• Ūkiniai pastatai;

For Sale: Exclusive Manor in Klabiniai Village, Molėtai District

A unique manor with multiple buildings is for sale in a stunning location in Klabiniai Village, Molėtai District.

Historical Background

Klabiniai Manor was established in the last quarter of the 18th century (around 1780). Based on historical materials and architectural style, the manor house with Classical elements was likely built in the first half of the 19th century.

The Classical-style manor house (unique code in the Cultural Heritage Register: 39845) is a rectangular, single-story building with an attic and two mezzanines featuring triangular pediments with semicircular window openings. The western and eastern facades are symmetrical and flat. Decorative elements may have adorned the facades but have not survived. During the Soviet period, an extension was added to the southern facade.

• Construction materials: Red clay bricks, stone foundations with lime mortar, a tile roof, and lime-mortar plastered facades painted white.
• Interior details: Wooden ceilings, plastered on two rows of slats; parquet flooring on the first floor.
• Renovation history: The interior was modernized during the interwar period, but Soviet-era renovations removed original decorative elements.

Estate Features

At the heart of the estate, in front of the eastern facade, lies a 0.3-hectare pond excavated in the 19th century. It was previously connected to the Virinta River and used for fish farming.

A mill and dam were constructed in 1829, with a road leading to the manor. The date is inscribed on a stone embedded in the mill’s wall. The mill, a two-story stone masonry building with an attic, was originally covered with wooden shingles. Three walls (north, west, and south) were built from fieldstone, while the east-facing wall, closer to the river, was made of wood to accommodate the softer ground. During the interwar period, the mill was equipped with generators to supply electricity to both the manor and the village.

The Virinta River divides the estate into two parts:

• Right bank: The main residential zone, including the manor house with a mezzanine and a dairy.
• Left bank: The manor park.

Historically, there were two parks—one in front of the manor and another beyond the Virinta River near Klabiniai Village, accessible by a wooden bridge and steps leading directly from the manor. The estate’s layout suggests that it did not follow the traditional neoclassical symmetrical courtyard design. Today, fragments of the park remain and are protected by the state (unique code in the Cultural Heritage Register: 39854). The park features local deciduous trees such as maples, lindens, and ashes.

Land & Expansion Possibilities

• Total land area: 7.8518 hectares
• Land designation: Conservation area (cultural heritage site)
• Number of plots: 5 adjoining plots (totaling 7.8518 ha)
• Waterfront ownership:
  • 2,500 meters of riverbank on one side
  • 600 meters of riverbank on the opposite side

Additional purchasing options:

• If desired, buyers can acquire additional plots to gain access to or ownership of a lake adjacent to the estate.
• Further expansion is possible, with an option to purchase up to 30 hectares of contiguous land.

General Information

• Location: Klabinių Village, Kalno St., Molėtai District
• Total land area: 7.8518 ha
• Land designation: Other (with potential for increased development intensity)

Manor Information

• Building area: 490.60 sq.m.
• Year built: 1940
• Building type: Masonry
• Condition: Requires renovation
• Floors: 2

Buildings on the Estate

• Two-story manor house
• Two-story brewery with a basement
• Outbuilding with a basement
• Icehouse with a basement
• Miller’s house
• Various agricultural buildings

This historic estate offers endless possibilities for restoration, investment, or cultural tourism. If you are interested, feel free to inquire for more details.