7,64 HA SU PASTATAIS SU 7 TVENKINIAIS, NETOLI AUTOSTRADOS KAUNAS

Aprašymas

Parduodamas didelis, 7,6 ha ploto, žemės sklypas (kadastrinis Nr. 4955/0005:439) su kompleksu pastatų gražioje ir ramioje vietovėje prie pat Strėvos upės ir Pastrėvio HE tvenkinio. Sklypas tiesiogiai ribojasi su vandens telkiniu, o per jį teka Obelės ir Strėvos upės. Kaišiadorių r. sav., Žiežmarių apylinkės sen., Bačkonių k., Elektrinės g. 10,

**Vieta ir aplinka:**
* Nuostabi gamta: sklypas yra turtingoje gamtos, kultūros ir inžinerinių objektų teritorijoje.
* Puikus poilsis: tiesioginė prieiga prie Strėvos tvenkinio, upių.
* Kultūros paveldo zona: sklypas yra valstybės saugomo Mūro Strėvininkų piliakalnio su gyvenviete vizualinės apsaugos zonoje.

**Sklypas:**
* Plotas: 7,6413 ha (pagal registrą, rekomenduojami nauji matavimai, nes plano ploto rodiklis – 9,60728ha.).
* Pagrindinė paskirtis: Kita.
* Naudojimo būdas: Susisiekimo ir inžinerinių tinklų koridorių teritorijos.
* Antrasis, neregistruotas sklypas (Elektrinės g. 8) gali būti suformuotas ir įregistruotas.

**Esami statiniai:**
* Administracinis pastatas (1985 m., 202,62 kv. m).
* Administracinis pastatas-įstaiga (1986 m., 554,44 kv. m).
* Sandėlis (1987 m., 54,58 kv. m).
* Įvairūs hidrotechniniai ir kiemo inžineriniai statiniai (užtvankos pylimas, kanalai, tiltai, tvenkiniai ir kt.).

**Galimybės:**
* **Rekonstrukcija ir kapitalinis remontas:** Galima rekonstruoti ir kapitaliai remontuoti esamus pastatus (derinant su Kultūros paveldo departamentu).
* **Rekreacinė veikla:** Teritorijoje galima steigti žuvininkystės ūkį, kaimo turizmo objektus ar rekreacinius parkus (reikalingas žemės paskirties keitimas).
* **Nauja statyba:** Naujų pastatų statyba sklype **neleidžiama** dėl veikiančių vandens telkinių apsaugos zonų ir kultūros paveldo apsaugos reikalavimų.

**Svarbu žinoti:**
* Sklypui taikomi kelio servitutai ir įvairios apsaugos zonos (vandens telkinių, kultūros paveldo, inžinerinių tinklų).
* Dalis sklypo patenka į miško plotus, kur statyba draudžiama.

Statybos pabaigos metai: 1986
Reikšmingų objektų trumpa apžvalga:
Pastrėvio HE tvenkinys ir jo priklausiniai. Pastrėvio HE pastatyta šalia buvusios hidroelektrinės,
kuri buvo paleista 1955 m. ir veikė iki praėjusio amžiaus aštunto dešimtmečio. Nauja hidroelektrinė
pastatyta 1998 m. tarp buvusio HE pastato ir Mūro Strėvininkų piliakalnio. Naujai pastatytas statinių
kompleksas: HE vandens ėmykla, slėginis vamzdynas, vandens išleistuvas, transformatorinė.
(informacijos šaltinis: knyga “Lietuvos Hidrotechnika”).
Tiesioginio vandentakio (upės) vardas: Strėva;

Vyresniojo vandentakio (upės) vardas: Nemunas;
Santakos atstumas nuo žiočių: 30,4 km;
Tvenkinio plotas: 18,5 ha

Mūro Strėvininkų piliakalnis su gyvenviete Piliakalnio dalis
fiziškai patenka į sklypą dalis, o visas sklypas – į vizualinį piliakalnio pozonį

Vertingųjų savybių pobūdisArcheologinis (lemiantis reikšmingumą);Kraštovaizdžio;
Vertingosios savybės 7.1.3.4. žemės ir jos paviršiaus elementai – reljefas (Strėvos kairiojo kranto
slėnio iškyšulys, ties buvusia Strėvosir Obelės santaka, kurį dabar iš R ir PR supa buvusios
Bačkonių, Pastrėvio hidroelektrinės tvenkinys, iš Š ir ŠV -Strėvos slėnis su jos buvusios vagos
liekanomis ir išlikusia Obelės vagos dalimi, o P, PV pusėje toliau tęsiasiaukštuma; iškyšulys labai
apardytas XX a. šeštojo dešimtmečio viduryje statant Bačkonių, Pastrėviohidroelektrinę: jo Š galas
su piliakalniu nuo pagrindo su gyvenviete atkirsta giliu ir plačiu, sunaikinusiu dalįpiliakalnio aikštelės
bei beveik visą jos PV gale buvusį pylimą su grioviu išorėje, perkasu, kuriame įrengtabetonuota
elektrinės tvenkinio vandens pertekliaus nuleidimo vaga, prie iškyšulio ir piliakalnio ŠR šlaito
supiltaelektrinės užtvanka, jo PR, R, Š, o iš dalies ir ŠV bei V šlaitai buvo aplyginti, dabar iškyšulio
paviršiaus didžiojidalis apaugusi medžiais ir krūmais, dalis PV galo dirvonuoja, per užtvanką ir abi
perkasto iškyšulio dalis, kuriasdabar jungia gelžbetoninis tiltelis su šliuzu, pastatytas per vandens
pertekliaus nutekėjimo vagą, maždaug ŠR-PV kryptimi tęsiasi takas su betoniniais laiptais vandens
nutekėjimo kanalo šlaituose, vedantis pro buvusį dabar apleistą senąjį elektrinės pastatą iš Bačkonių
į Mūro Strėvininkus; FF Nr. 1-7; TRP; 2015 m.);
Ištrauka su informacija apie Mūro Strėvininkų piliakalnį su gyvenviete iš Kultūros paveldo
departamento prideda prieduose kartu su Nekilnojamojo kultūros paveldo vertinimo tarybos aktu
(2015-09-22, Nr. KPD-VL-798) ir 1994m. sudarytais planais.
Miškai. Sklype nuo 2022-03-14 įregistruotas miško plotas (1.3113ha) Miškų valstybės kadastre.
Suformuotos grupės:
– IIA grupės: Ekosistemų apsaugos miškai(ekosistemų apsaugos miškai (kraštovaizdžio, botaniniai,
pedologiniai (dirvožemio), botaniniai-zoologiniai draustiniai, saugomi kraštovaizdžio objektai,
priešeroziniai miškai, genetinės vertės medynai, vertingi ir etaloniniai medynai). Ūkininkavimo
tikslas – išsaugoti arba atkurti miško ekosistemas.
– III grupės: Apsauginiai miškai (geologiniai, geomorfologiniai, hidrografiniai ir kiti draustiniai, laukų
apsauginiai miškai, vandens telkinių apsaugos zonų miškai,

Žemės sklypo paskirtis – kita, naudojimo būdas – susisiekimo ir inžinerinių tinklų koridorių teritorijos.
Pagal Kaišiadorių rajono savivaldybės teritorijos bendrojo plano sprendinius, šioje teritorijoje galimi
naudojimo būdai: rekreacinio naudojimo žemės sklypai/kiti žemės ūkio paskirties žemės
sklypai/susisiekimo ir inžinerinių komunikacijų aptarnavimo objektų teritorijos/susisiekimo ir
inžinerinių tinklų koridorių teritorijos/konservacinės paskirties žemė/miškų ūkio paskirties žemė. Į dalį
žemės sklypo patenka saugoma teritorija – Mūro Strėvininkų piliakalnis su gyvenviete (unik Nr.
23723). Į visą sklypą patenka saugomos teritorijos vizualinė apsaugos zona. Visus statybos
klausimus reikės derinti su Kultūros paveldo departamentu. Į žemės sklypą patenka miškų plotai,
kuriuose statyba negalima. Kadangi per sklypą teka Strėvos ir Obelės upės, šalia sklypo yra
Pastrėvio HE tvenkinys, nemažą dalį užima vandens telkinių apsaugos juosta, o visą likusią sklypo
dalį apima jų apsaugos zona (žr. pridedamą „Esamos situacijos apsaugos zonų sklypo plano“
brėžinį).

Vadovaujantis specialiosiomis žemės naudojimo sąlygomis:
„Paviršinių vandens telkinių apsaugos zonose draudžiama:
…8) statyti pastatus mažesniu kaip 50 metrų atstumu iki paviršinių vandens telkinių pakrantės

apsaugos juostos išorinės ribos, išskyrus atvejus, kai:
a) atstatomi identiški buvusios sodybos pastatai;
b) statomi pastatai miestuose, miesteliuose ir kaimų kompaktiškai užstatytose teritorijose,
sodybose, savivaldybių ar jų dalių bendruosiuose planuose numatytose urbanizuoti teritorijose
kaime;
c) už paviršinių vandens telkinių pakrantės apsaugos juostos išorinės ribos statoma ne
daugiau kaip viena ne didesnio kaip 25 kvadratinių metrų bendrojo ploto ir ne aukštesnė kaip
4,5 metro asmeninio naudojimo pirtis be rūsio sodyboje ar kitos paskirties žemės rekreacinių
teritorijų naudojimo būdo žemės sklype;
d) statomi elingai, numatyti savivaldybės ar jos dalies bendrajame plane ir (ar) saugomos
teritorijos specialiojo teritorijų planavimo dokumentuose nustatytoje rekreacijai skirtoje teritorijoje;

1. Naujų pastatų statyba negalima, kadangi žemės sklypas pagal bendrojo plano sprendinius
nepatenka į kompaktiškai užstatytą ar urbanizuojamą teritorijas, o visą sklypą apima vandens
apsaugos zona, statyti pastatus mažesniu kaip 50 metrų atstumu iki paviršinių vandens telkinių
pakrantės apsaugos juostos išorinės ribos šiame žemės sklype negalima (žr. brėžinį „Esamos
situacijos apsaugos zonų sklypo planas“).
2. Neurbanizuotų ir neurbanizuojamų teritorijų, kurioms priskiriami sklypai pagal bendrąjį planą,
galimos funkcinės zonos: miškų ir miškingų teritorijų zona, vandens zona, žemės ūkio teritorijų zona.
Daroma prielaida, kad teritorijoje būtų galima steigti, pavyzdžiui, žuvininkytės ūkį, parką, skirtą
rekreacijos funkcijai. Gali būti formuojami rekreacinio naudojimo žemės sklypai žemės ūkio teritorijų
zonoje, skirti kaimo turizmo paslaugos teikimui. Bet kuriai iš aprašytų veiklų bus reikalingas žemės
paskirties keitimas, kuris būtų vykdomas administracijos direktoriaus įsakymu.
3. Sklypų užstatymo tankumo, intensyvumo ir kiti rodikliai nenustatinėjami, nes nėra galimybės
sklype statyti pastatus, statinius.
4. Abiejuose nagrinėjamuose sklypuose galima rekonstruoti, kapitališkai remontuoti esamus
pastatus, kurių sprendinius derinti su Kultūros paveldo departamentu. Rekonstruojamų, kapitališkai
remontuojamų pastatų galimas aukštis 8-10m (pagal Kultūros paveldo departamento požiūrį, nes
teritorija patenka į piliakalnio apsaugos vizualinės apsaugos zoną) ir 8-12m pagal bendrąjį planą.
Pirmenybinė nuomonė bus Kultūros paveldo departamento. Pastatai remontuojami jų tūrinėse
ribose, nebent stogo konstrukcijose įrengiant tūrinius stoglangius. Pastatų plėtra negalima dėl jų
patekimo į paviršinių vandens telkinių apsaugos zoną.

 Atstumai nuo Bačkonių:
o Vilnius – 60 km
o Kaunas – 45 km
Pastatai sklype:
Administracinis pastatas
 Bendras plotas: 554,44 m²  Statybos metai: 1986 m.  Du aukštai ir pastogė
Sandėlis
 Bendras plotas: 54,58 m²  Statybos metai: 1987 m.  Vienas aukštas
Kiti inžineriniai statiniai
(Užtvanka, greitvietė, uždoris, užtvankos
pylimas, privedimo kanalas)  Statybos metai: 1953 m.
Kaišiadorių r. sav., Žiežmarių apylinkės sen., Bačkonių k., Elektrinės g.
video iš drono: https://youtu.be/Boik2iuCkno
daugiau foto: https://photos.app.goo.gl/HSzqvMPCqYqTSHid8
Patiko šis objektas, ir dar turite papildomų klausymų, ar norite apžiūrėti objektą, susiekite nurodytais kontaktais
www,laineva.lt tel: 0 – – 659 – 12 – 691

The plot of land for sale and the buildings in it are located on
Pastrėvis HPP pond shore
Plot area: 7.6413 ha
 Area of ​​owned water bodies: 0.9896 ha
 The plot belongs to the territory of the natural framework. Possible building density – 50% (~ 3.8206 ha) If necessary, we will share the plot situation analysis plan.
 Main use of the plot: Other
 Total area of ​​buildings on the plot: 609 m2
Bačkoniai km. is located in Kaišiadorys district, halfway between the two largest Lithuanian cities – Vilnius and Kaunas.
 Distances from Bačkonys:
and Vilnius – 60 km
o Kaunas – 45 km
Buildings on the plot:
office building
 Total area: 554.44 m²  Year of construction: 1986  Two floors and a shelter
Warehouse
 Total area: 54.58 m²  Year of construction: 1987  One floor
Other civil engineering works
(Dam, expressway, dam, dams
embankment, supply channel)  Year of construction: 1953.
Kaisiadorys d. sav., Žiežmariai district sen., Bačkonių k., Elektrinės str.
video from the drone: https://youtu.be/Boik2iuCkno
more photos: https://photos.app.goo.gl/HSzqvMPCqYqTSHid8
Liked this feature, and you have additional auditions to see the feature, please contact the following contacts
www, laineva.lt tel: +370 – – 659 – 12 – 691

Продается земельный участок и постройки на нем расположены на
Берег пруда Пастревисской ГЭС
Площадь участка: 7,6413 га
 Площадь собственных водных объектов: 0,9896 га
 Участок относится к территории природного каркаса. Возможная плотность застройки – 50% (~ 3.8206 га) При необходимости предоставим план анализа ситуации на участке.
 Основное использование сюжета: Другое
 Общая площадь построек на участке: 609 м2
Бачконяй км. находится в Кайшядорском районе, на полпути между двумя крупнейшими городами Литвы – Вильнюсом и Каунасом.
 Расстояния от Бачкониса:
и Вильнюс – 60 км
o Каунас – 45 км
Строения на участке:
офисное здание
 Общая площадь: 554.44 м²  Год постройки: 1986  Два этажа и приют
Склад
 Общая площадь: 54,58 м²  Год постройки: 1987  Один этаж
Прочие строительные работы
(Плотина, скоростная дорога, плотина, плотины
набережная, подводящий канал)  Год постройки: 1953.
Kaisiadorys d. sav., староста Жежмарского района, деревня Бачконю, ул.
видео с дрона: https://youtu.be/Boik2iuCkno
больше фото: https://photos.app.goo.gl/HSzqvMPCqYqTSHid8
Понравилась эта функция, и у вас есть дополнительные прослушивания, чтобы увидеть эту функцию, пожалуйста, свяжитесь со следующими контактами
www, laineva.lt тел: +370- – 659 – 12 – 691