34 ha 38,3 balo, Linaičių k. prie Vabalininko, Biržų r.

Aprašymas

34 ha 38,3 balo Žemės sklypas Naudingųjų iškasenų teritorijos tinkantis šilauogių auginimui.
4400-0273-5586 / 3601/0005:11 Anciškių k.v. 34,4600 ha
Biržų r. sav., Vabalninko  sen., Linaičių k. 44/186123
Biržų rajono Purvų – Butniūnų durpių telkinio naudojimo (kasybos ir rekultivavimo) projektas.
KONSULTAVIMO OBJEKTŲ TRUMPAS VIETOS APRAŠYMAS:
Turtas – žemės sklypas, patenkantis į Purvų-Butniūnų durpyną, yra Biržų rajone, Linaičių k. Iki
artimiausio miesto Vabalninko – 9 km., iki Biržų miesto – apie 30 km. Šalia yra Guodžių ir Butniūnų
miškai, Guodžių geomorfologinis draustinis. Vietovėje vyrauja naudingųjų iškasenų (durpynų)
teritorijos, žemės ūkio ir miškų ūkio paskirties sklypai.
Objekto dislokacijos vieta ortofoto žemėlapyje
Objekto dislokacijos vieta ortofoto naudingųjų iškasenų telkinių žemėlapyje
Šaltinis: https://www.lgt.lt/epaslaugos/elpaslauga.xhtml
NAUDINGŲJŲ IŠKASENŲ TELKINIAI

Purvai – Butniūnai
1997.07.17 Durpės Naudojamas 6203736 538881
Panevėžio apskr., Biržų r. sav., Vabalninko sen.
Trumpas objekto aprašymas
Nekilnojamasis turtas Žemės sklypas
Adresas Biržų r. sav., Vabalninko sen., Linaičių k.
Registro Nr. 44/186123
Unikalus Nr. 4400-0273-5586
Kadastrinis Nr. 3601/0005:11 Anciškių k.v.
Pagrindinė naudojimo
paskirtis
Kita
Naudojimo būdas Naudingųjų iškasenų teritorijos
Žemės sklypo plotas, ha 34,4600
Miško žemės plotas, ha 1,0000
Miško plotas, įregistruotas
Miškų valstybės kadastre, ha
1,4476
Vandens telkinių plotas, ha 1,5000
Kitos žemės plotas, ha 31,9600
Žemės ūkio naudmenų
našumo balas
38,3
________________________________________________________________________________________________
Konsultacija KON-21-061 4
Purvų-Butniūnų durpių telkinys yra išžvalgytas, vertingus pramoninio klodo išteklius sudaro 431,5ha
plote 5 073 tūkst. kub.m. arba 992 tūkstančius tonų.
Purvų-Butniūnų telkinio durpes galima sėkmingai kasti kaip žaliavą šviesių durpių mišiniams gaminti,
naudoti substratą ir kuro durpių gamybai.
(šaltinis: G. Juozapavičiaus personalinė įmonė „Magma“. Biržų rajono Purvų-Butniūnų durpių telkinio
naudojimo (kasybos ir rekultivavimo) projektas.).
APLINKYBĖS IR PRIELAIDOS
Turto kaina – pinigų suma, kuri yra paprašyta, pasiūlyta arba sumokėta už turtą
Turto rinkos vertė rodo turto vertę esant geriausiam šio turto naudojimui. Turto geriausias naudojimas
reiškia efektyviausią jo naudojimą, kuris yra įmanomas, teisiškai leidžiamas ir finansiškai įvykdomas.
Geriausiu turto naudojimu gali būti tiek esamas, tiek alternatyvus galimas jo naudojimas. Geriausias
naudojimas nustatomas atsižvelgiant į turto naudojimą, kurį numato rinkos dalyvis siūlydamas pirkimo
kainą.
Objekto geriausiais naudojimas – durpynas.
Konkreti sandorio suma rinkoje gali priklausyti nuo daugelio specifinių nenagrinėtų sandorio sąlygų ir
aplinkybių, taip pat rinkos konjunktūros pasikeitimų ir rinkos sąlygų, susiklosčiusių pardavimo
momentu, nuo pirkėjo ir pardavėjo sutartų mokėjimo sąlygų ir terminų, nuo ypatingų pirkėjo lūkesčių,
verslo planų ar kitų nežinomų aplinkybių. Nurodyta kaina nebūtinai turi būti suprasta kaip pinigų suma,
kurią potencialus pirkėjas privalo sumokėti, galutinė kaina paprastai nustatoma nepriklausomų derybų
metu tarp suinteresuotų šalių. UAB „Verslavita“ pareiškė nepriklausomą nuomonę.
Ši konsultacija yra šių sąlygų ir ribojančių aplinkybių objektas: Konsultacija yra bešališka ir
nepriklausoma. Konsultantai neturi turtinių ir kitokių interesų objekte.
Šioje konsultacijoje kainos nustatymas yra pagrįstas nuodugnaus nagrinėjimo bei informacijos, surinktos
ir gautos iš daugelio šaltinių, analizės rezultatas. Kai kuri informacija buvo panaudota jos nepatikrinus,
ypatingai tokia informacija, kurios tikrumas nekėlė jokių abejonių. Kai kurie kiti empiriniai duomenys
turėjo būti atitinkamai interpretuojami pritaikant juos šiam konkrečiam turtui.
Tam tikri klausimai liko šios užduoties darbų nuošalyje. Dėl šių priežasčių šioje konsultacijoje esančios
nuomonė, pateikiama šiomis ribojančiomis sąlygomis ir su šiais suvaržymais:
– kad nuosavybės teisė į turtą yra tvirta ir visiškai ”prekinė”,
– šios konsultacijos autoriai negali atsakyti už juridinius klausimus, apmatavimą, nuosavybės teisės
klausimus, paslėptas ir nežinomas turtą įtakojančias sąlygas, toksines atliekas ir teršalus, dirvos ir
geologines savybes, aplinkosauginius, techninius ir panašius dalykus, dėl kurių turto kaina galėtų tapti
didesne ar mažesne, negu čia nurodyta.
– turto kaina buvo nustatoma darant prielaidą, kad turto atžvilgiu nėra jokių materialinių
įsipareigojimų, kurie galėtų turėti įtakos turto ar jo dalies nustatytajai kainai ar prekinėms savybėms,
– šioje konsultacijoje pateikiami duomenys ir faktinė informacija yra surinkta iš patikimų šaltinių,
tikima, kad ji yra teisinga. Tačiau nėra garantuojamas šių duomenų tikslumas, nors ir buvo padarytos
visos pastangos kiek įmanoma užtikrinti šios informacijos autentiškumą.
Specialiosios žemės ir miško
naudojimo sąlygos
Paviršinių vandens telkinių pakrantės apsaugos juostos (VI skyrius,
aštuntasis skirsnis);
Paviršinių vandens telkinių apsaugos zonos (VI skyrius, septintasis
skirsnis);
Miško žemė (VI skyrius, trečiasis skirsnis);
Žemės gelmių išteklių telkiniai (VI skyrius, tryliktasis skirsnis)
Būklė
Durpynas. Užsakovo teigimu durpynas nepradėtas eksploatuoti.
Netaisyklingos formos.
________________________________________________________________________________________________
Konsultacija KON-21-061 5
IŠVADA
Pažymime, jog tam, kad profesionaliai suteikti šią konsultaciją, mes apžiūrėjome šioje konsultacijoje
nurodytą turtą, susipažinome su Jūsų pateikta ir kita mums prieinama informacija apie šį turtą,
išanalizavome turto rinką bei jos konjunktūrą bei atlikome būtinus preliminarius skaičiavimus.
Turto kaina nustatyta darant prielaidas:
1. Išteklių naudotojas turi ir turės leidimą naudoti žemės gelmių išteklius;
2. Išteklių naudotojas turi ir turės telkinio išteklių naudojimo sutartį;
3. Turi ir turės telkinio kasybos – rekultivavimo projektą;
4. Įmonė bus pastoviai veikianti, nekelianti abejonių dėl veiklos tęstinumo;
5. Turės sutartis dėl durpių pardavimo;
6. Durpyno eksploatacijos laikas – 15 metų.
Atsižvelgiant į aukščiau išvardintų veiksmų rezultatus, manome, jog labiausiai tikėtina (galima)
aukščiau aprašyto turto kaina rinkoje 2021 m. liepos 1d. galėtų svyruoti nuo 180 000 Eur iki
200 000 Eur (nuo vieno šimto aštuoniasdešimt tūkstančių eurų iki dviejų šimtų tūkstančių eurų).
PASTABOS
Išvada suformuota remiantis užsakovo pateikta informacija ir dokumentais, konsultantai neatsako už
užsakovo sąmoningai nepateiktą informaciją ir kitus įsipareigojimus, kurie galėjo turėti įtakos objekto
kainai.
Išvadoje nurodyta galima rinkos kaina nebūtinai turi būti suprasta kaip pinigų suma kurią optimalus
pirkėjas privalo sumokėti; galutinė kaina gali būti nustatoma tik derybomis tarp pardavėjo ir pirkėjo.
Kintant rinkos konjunktūros sąlygoms, konsultuojamo turto kaina gali kisti priklausomai nuo šių sąlygų
kitimo tendencijų.
Konsultantas pareiškė nepriklausomą nuomonę ir ji nėra privaloma.
Aiškiai konstatuojame, jog ši mūsų konsultacija yra tik informacinio pobūdžio dokumentas
(neturintis juridinės galios ir skirtas tik užsakovui), kuris neatitinka turto vertinimo dokumento
(turto vertinimo ataskaitos) turinio, kurį reglamentuoja Lietuvos Respublikos Turto ir verslo
vertinimo pagrindų įstatymas (toliau Įstatymas) bei kiti susiję normatyviniai dokumentai. Ši
konsultacija nėra ir negali būti turto vertinimo dokumentu (ataskaita), kaip tai numato Įstatymo 21-23
straipsniai, kadangi šiuo aptariamu atveju UAB „Verslavita“ nekilnojamas turtas pagal Įstatymo
reikalavimus neatliko turto vertinimo, nesudarė turto vertinimo sutarties, nesurašė turto vertinimo
ataskaitos ir nenustatė turto vertės. Pažymėtina, kad turto įkeitimo, pardavimo ir kitokio perleidimo
atveju pagal Įstatymo 4, 20, 21, 22, 23 ir kitų straipsnių reikalavimas turi būti atliktas turto vertinimas ir
paruošta turto vertinimo ataskaita su turto apžiūros aktu, kurioje nustatomos turto vertinimo tikslus ir
atvejus atitinkančios vertės.
1. Nekilnojamojo turto registre įregistruotas turtas:
Registro Nr.: 44/186123
Registro tipas: Žemės sklypas
Sudarymo data: 2004-04-16
Biržų r. sav., Vabalninko sen., Linaičių k.
2. Nekilnojamieji daiktai:
2.1.
Žemės sklypas
Biržų r. sav., Vabalninko sen., Linaičių k.
Unikalus daikto numeris: 4400-0273-5586
Žemės sklypo kadastro numeris ir kadastro
vietovės pavadinimas: 3601/0005:11 Anciškių k.v.
Daikto pagrindinė naudojimo paskirtis: Kita
Žemės sklypo naudojimo būdas: Naudingųjų iškasenų teritorijos
Žemės sklypo plotas: 34.4600 ha
Miško žemės plotas: 1.0000 ha
Miško plotas, įregistruotas Miškų valstybės
kadastre: 1.4476 ha
Duomenų apie Miškų valstybės kadastre
įregistruotą miško plotą pateikimo data: 2021-03-31
Vandens telkinių plotas: 1.5000 ha
Kitos žemės plotas: 31.9600 ha
Žemės ūkio naudmenų našumo balas: 38.3
Matavimų tipas: Žemės sklypas suformuotas atliekant preliminarius
matavimus
Indeksuota žemės sklypo vertė: 1776 Eur
Indeksuota žemės sklypo vertė be miško: 1458 Eur
Indeksuota miško vertė: 318 Eur
Indeksuota miško medynų vertė: 187 Eur
Žemės sklypo vertė: 1032 Eur
Sklypo vertė be miško žemės ir medynų: 911 Eur
Miško žemės ir medynų vertė: 121 Eur
Miško medynų vertė: 39 Eur
Vidutinė rinkos vertė: 7806 Eur
Vidutinės rinkos vertės nustatymo data: 2013-06-11
Vidutinės rinkos vertės nustatymo būdas: Masinis vertinimas
Kadastro duomenų nustatymo data: 2003-05-26
3. Daikto priklausiniai iš kito registro: įrašų nėra
4. Nuosavybė:
4.1.
Nuosavybės teisė
Savininkas: AGNĖ JUŠKEVIČIŪTĖ-VILIENĖ, gim. 1980-12-15
JUSTAS VILYS, gim. 1980-05-15
Daiktas: žemės sklypas Nr. 4400-0273-5586, aprašytas p. 2.1.
Įregistravimo pagrindas: 2013-06-11 Pirkimo – pardavimo sutartis Nr. 1-3019
Įrašas galioja: Nuo 2013-06-19
5. Valstybės ir savivaldybių žemės patikėjimo teisė: įrašų nėra
6. Kitos daiktinės teisės : įrašų nėra
7. Juridiniai faktai:
________________________________________________________________________________________________
Konsultacija KON-21-061 7
7.1.
Bendroji jungtinė sutuoktinių nuosavybė
Daiktas: žemės sklypas Nr. 4400-0273-5586, aprašytas p. 2.1.
Įregistravimo pagrindas: 2013-06-11 Pirkimo – pardavimo sutartis Nr. 1-3019
Įrašas galioja: Nuo 2013-06-19
7.2.
Sudaryta panaudos sutartis
Panaudos gavėjas: UAB “AGRODURPĖS”, a.k. 302544612
Daiktas: žemės sklypas Nr. 4400-0273-5586, aprašytas p. 2.1.
Įregistravimo pagrindas: 2010-11-02 Panaudos sutartis
Plotas: 34.40 ha
Įrašas galioja: Nuo 2010-11-10
Terminas: Iki 2020-12-31
8. Žymos: įrašų nėra
9. Teritorijos, kuriose taikomos specialiosios žemės naudojimo sąlygos:
9.1.
Paviršinių vandens telkinių pakrantės apsaugos juostos (VI
skyrius, aštuntasis skirsnis)
Daiktas: žemės sklypas Nr. 4400-0273-5586, aprašytas p. 2.1.
Įregistravimo pagrindas: 2019-06-06 Lietuvos Respublikos specialiųjų žemės
naudojimo sąlygų įstatymas Nr. XIII-2166
2019-12-19 Lietuvos Respublikos žemės ūkio ministro
įsakymas Nr. 3D-711
Plotas: 0.30 ha
Įrašas galioja: Nuo 2020-01-02
9.2.
Paviršinių vandens telkinių apsaugos zonos (VI skyrius,
septintasis skirsnis)
Daiktas: žemės sklypas Nr. 4400-0273-5586, aprašytas p. 2.1.
Įregistravimo pagrindas: 2019-06-06 Lietuvos Respublikos specialiųjų žemės
naudojimo sąlygų įstatymas Nr. XIII-2166
2019-12-19 Lietuvos Respublikos žemės ūkio ministro
įsakymas Nr. 3D-711
Plotas: 0.30 ha
Įrašas galioja: Nuo 2020-01-02
9.3.
Miško žemė (VI skyrius, trečiasis skirsnis)
Daiktas: žemės sklypas Nr. 4400-0273-5586, aprašytas p. 2.1.
Įregistravimo pagrindas: 2019-06-06 Lietuvos Respublikos specialiųjų žemės
naudojimo sąlygų įstatymas Nr. XIII-2166
2019-12-19 Lietuvos Respublikos žemės ūkio ministro
įsakymas Nr. 3D-711
Plotas: 1.00 ha
Įrašas galioja: Nuo 2020-01-02
9.4.
Žemės gelmių išteklių telkiniai (VI skyrius, tryliktasis
skirsnis)
Daiktas: žemės sklypas Nr. 4400-0273-5586, aprašytas p. 2.1.
Įregistravimo pagrindas: 2019-06-06 Lietuvos Respublikos specialiųjų žemės
naudojimo sąlygų įstatymas Nr. XIII-2166
2019-12-19 Lietuvos Respublikos žemės ūkio ministro
įsakymas Nr. 3D-711
Plotas: 31.96 ha
Įrašas galioja: Nuo 2020-01-02
10. Daikto registravimas ir kadastro žymos: įrašų nėra
11. Registro pastabos ir nuorodos: įrašų nėra
12. Kita informacija: įrašų nėra
13. Informacija apie duomenų sandoriui tikslinimą: įrašų nėra