Parduodamas naujas vieno aukšto namas Staniūnų kvartale, Panevėžyje Vėliavos g. 72

**Moderni architektūra, ramybė ir pilnavertis komfortas jūsų šeimai**

Ieškote kokybiško, erdvaus ir funkcionaliai suplanuoto būsto Panevėžio mieste? Staniūnų kvartale, Vėliavos g. 72, parduodamas modernios architektūros vieno aukšto gyvenamasis namas su garažu ir erdvia terasa. Tai geras pasirinkimas tiems, kas vertina kokybę, privatumą ir žalią kaimynystę mieste.

Pirmosios nuotraukos – vizualizacija, kaip namas atrodys suremontuotas.

Kaina: **139 999 €**
Galima tvarkytis **kompensaciją pirmajam būstui**.

—

**Pagrindiniai techniniai rodikliai**

– Bendras pastato plotas: **188,5 m²** (naudingas plotas: **151,9 m²**)
– Sklypo plotas: **14,64 aro** (apie 15 a). Ypatingai erdvus sklypas – numatyta apie **10,74 aro** žaliosios zonos
– Aukštų skaičius: **1**
– Užstatymo tankis: **13 %**
– Trinkelių plotas: numatyta apie **120 m²** aplink namą ir automobilių aikštelėje
– Pastato aukštis: **4,80 m** nuo grindų lygio; **5,25 m** nuo vidutinės žemės altitudės
– Energetinė klasė (projekto): **A++**
– Statybos metai: **2026** (statomas)

—

**Funkcionalus išplanavimas**

Namas suprojektuotas taip, kad kiekvienas šeimos narys turėtų privačią erdvę, o bendra zona kviestų leisti laiką kartu.

Patalpų eksplikacija:
– Tambūras – 4,45 m²
– Rūbinėlė prie įėjimo – 3,46 m²
– Svečių WC – 1,50 m²
– Koridoriai – 6,31 m²
– Svetainė su virtuvės zona – **51,40 m²** (tiesioginis išėjimas į terasą)
– I miegamasis – 12,04 m²
– II miegamasis – 12,04 m²
– III miegamasis – 12,04 m²
– Pagrindinis miegamasis (master) – 17,87 m²
– Didysis šeimos vonios kambarys – 7,30 m²
– Erdvi drabužinė prie miegamojo – 7,53 m²
– Dušo kambarys – 4,47 m²
– Buitinė-ūkinė patalpa (katilinė) – 7,30 m²
– Garažas – **29,30 m²** (1 auto viduje; lauke numatytos dar 2–3 vietos)

Lauko erdvė: **31,50 m²** terasa poilsiui ir grilio vakarams.

—

**Konstrukcija ir kokybė**

Namas statomas iš patikimų, ilgaamžių medžiagų.

– **Pamatai:** gręžtiniai (poliniai) su monolitiniu gelžbetoniniu rostverku, apšiltinti putų polistirolu (XPS / EPS 100). Lauko pamatų šiltinimas jau pradėtas.
– **Sienos:** laikantysis mūras – **Bauroc Classic** akyto betono blokeliai **250 mm**.
– **Vidinės sienos:** visos pamūrytos iš silikato blokelių.
– **Fasado šiltinimas (numatyta):** 20 cm mineralinė vata, tvirtinama nerūdijančio plieno smeigėmis; apdaila – polimerinis arba struktūrinis tinkas su modernių spalvų (pilka / ruda) fasadinėmis plytelėmis arba fibrocementinėmis lentelėmis.
– **Langai:** mediniai, kaustyti aliuminiu, su išnešimu į lauką.
– **Stogas:** dvišlaitis, dengtas kokybiškomis čerpėmis; aplink stogą sumontuotos **sniego užtvaros**. Šiltinimas ISOVER izoliacija (bendrai virš 325 mm) ir garo izoliacija.
– **Garažo vartai:** įstatyti **Hörmann** vartai su automatika.
– **Inžinerija viduje:** išvedžiota nulinė kanalizacija. Nupirktos putos vidaus grindims.
– **Saugumas:** pajungta signalizacija ir lauko kameros.

—

**Aplinka ir komunikacijos**

**Vieta:** Staniūnų kvartalas Panevėžyje – rami, saugi, besivystanti individualių namų kaimynystė.

**Sklypo gerbūvis (projekto):** aptvėrimas ažūrine 120 cm tvora, dekoratyvinė veja, gėlynai prie terasos, dekoratyviniai krūmai ir medžiai (pušys ir lapuočiai). Reljefas formuojamas taip, kad lietaus vanduo nutekėtų.

**Komunikacijos:**
– iškastas šulinys, **vanduo pajungtas**;
– suvestiniame inžinerinių tinklų plane suderinti buitinių nuotekų, vandentiekio, dujotiekio, elektros ir ryšių įvadai.

—

**Susisiekite**
Tel. **+370 659 12 691**

Dėl projektinės dokumentacijos, apžiūros vietoje ar kompensacijos pirmajam būstui – skambinkite.

Nepraleiskite progos įsigyti šį išskirtinį, modernų ir ekonomišką namą viename geidžiamiausių Panevėžio kvartalų. Šis būstas taps tikra ramybės oaze jūsų šeimai.

Dėl išsamesnės informacijos, projektinės dokumentacijos apžiūros ar vizito vietoje – susisiekite telefonu 065912691

**Продаётся новый одноэтажный дом в квартале Станиунай, Паневежис**
Vėliavos g. 72

**Современная архитектура, тишина и полноценный комфорт для вашей семьи**

Ищете качественное, просторное и функционально спланированное жильё в Паневежисе? В квартале Станиунай, по адресу Vėliavos g. 72, продаётся одноэтажный жилой дом современной архитектуры с гаражом и просторной террасой. Хороший выбор для тех, кто ценит качество, приватность и зелёное окружение в городе.

Первые фото — визуализация дома после ремонта.

Цена: **139 999 €**
Можно оформить **компенсацию на первое жильё**.

—

**Основные технические показатели**

– Общая площадь здания: **188,5 м²** (полезная площадь: **151,9 м²**)
– Площадь участка: **14,64 ара** (около 15 а). Участок очень просторный — предусмотрено около **10,74 ара** зелёной зоны
– Этажность: **1**
– Плотность застройки: **13 %**
– Площадь брусчатки: предусмотрено около **120 м²** вокруг дома и на парковке
– Высота здания: **4,80 м** от уровня пола; **5,25 м** от средней отметки земли
– Энергетический класс (по проекту): **A++**
– Год строительства: **2026** (дом строится)

—

**Функциональная планировка**

Дом спроектирован так, чтобы у каждого члена семьи было личное пространство, а общая зона приглашала проводить время вместе.

Экспликация помещений:
– Тамбур — 4,45 м²
– Гардеробная у входа — 3,46 м²
– Гостевой санузел — 1,50 м²
– Коридоры — 6,31 м²
– Гостиная с кухней — **51,40 м²** (прямой выход на террасу)
– I спальня — 12,04 м²
– II спальня — 12,04 м²
– III спальня — 12,04 м²
– Главная спальня (master) — 17,87 м²
– Большая семейная ванная — 7,30 м²
– Просторная гардеробная у спальни — 7,53 м²
– Душевая — 4,47 м²
– Хозяйственное помещение (котельная) — 7,30 м²
– Гараж — **29,30 м²** (1 авто внутри; снаружи ещё 2–3 места)

Двор: терраса **31,50 м²** для отдыха и гриля.

—

**Конструкция и качество**

Дом строится из надёжных и долговечных материалов.

– **Фундамент:** буронабивные сваи с монолитным железобетонным ростверком, утеплён пенополистиролом (XPS / EPS 100). Утепление наружной части фундамента уже начато.
– **Стены:** несущая кладка — газобетонные блоки **Bauroc Classic 250 мм**.
– **Внутренние стены:** все выложены из силикатных блоков.
– **Утепление фасада (по проекту):** 20 см минеральной ваты на нержавеющих дюбелях; отделка — полимерная или структурная штукатурка с фасадной плиткой современных цветов (серый / коричневый) или фиброцементными панелями.
– **Окна:** деревянные, обшитые алюминием, с выносом наружу.
– **Крыша:** двускатная, покрыта качественной черепицей; по периметру установлены **снегозадержатели**. Утепление ISOVER (в сумме более 325 мм) и пароизоляция.
– **Гаражные ворота:** установлены ворота **Hörmann** с автоматикой.
– **Инженерия внутри:** разведена нулевая канализация. Куплен пенопласт для утепления внутренних полов.
– **Безопасность:** подключены сигнализация и уличные камеры.

—

**Окружение и коммуникации**

**Местоположение:** квартал Станиунай в Паневежисе — спокойный, безопасный и развивающийся район индивидуальных домов.

**Благоустройство участка (по проекту):** ажурный забор 120 см, декоративный газон, цветники у террасы, декоративные кустарники и деревья (сосны и лиственные). Рельеф формируется так, чтобы дождевая вода хорошо уходила.

**Коммуникации:**
– выкопан колодец, **вода подключена**;
– в сводном плане инженерных сетей согласованы бытовая канализация, водопровод, газ, электричество и связь.

—

**Свяжитесь с нами**
Тел. **+370 659 12 691**

По проектной документации, осмотру на месте или компенсации на первое жильё — звоните.