+370 659 12691 dariusnt@gmail.com

Durpynas, Sapropelis 32.8ha Klaipėdos r. sav., Endriejavo sen.

MPXM+CH Endriejavas, Klaipėdos rajono savivaldybė, Lietuva
2.000.000€
+37065912691
Vieta žemėlapyje
  • ID: 37023
  • Paskelbta: 2025/05/17
  • Atnaujinta: 2026/09/22
  • Peržiūrų: 761

Aprašymas

Parduodamas durpynas  nemažai Sapropelio Klaipėdos r. sav., Endriejavo sen., Kapstatų k. prie šalia Kapstato ežeras

33ha, prie miestelio, asfaltuoto kelio

Daikto pagrindinė naudojimo paskirtis: Žemės ūkio
Žemės sklypo plotas: 32.8300 ha
Žemės ūkio naudmenų plotas viso: 0.0300 ha
iš jo: pievų ir natūralių ganyklų plotas: 0.0300 ha
Kitos žemės plotas: 32.8000 ha
Žemės ūkio naudmenų našumo balas: 16.7
Matavimų tipas: Žemės sklypas suformuotas atliekant preliminarius matavimus

  • Sapropelio ištekliai: Apskaičiuota/nurodyta apie 438 000 m³ (arba apie 500 000 m³ priklausomai od žvalgybos sluoksnio matavimo) sapropelio.
    Durpių ištekliai: Tame pačiame sklype taip pat nurodoma apie 180 000 m³ (arba ~350 000 t) durpių sluoksnio.
Sapropelio sluoksnis šiame telkinyje yra po durpių klodu, o vidutinis sapropelio sluoksnio storis siekia apie 1,3–1,5 metro.
Sapropelio gavyba Lietuvoje yra reglamentuojama kaip požeminių išteklių naudojimas, todėl jai taikomi Žemės gelmių įstatymo reikalavimai.
Gavybos tvarka ir etapai
  1. Geologinis žvalgymas ir išteklių aprobavimas: Sklype turi būti atlikta (arba atnaujinta) detali geologinė žvalgyba, nustatanti tikslius išteklius, ir jie turi būti registruoti Lietuvos geologijos tarnyboje (LGT).
    Poveikio aplinkai vertinimas (PAV): Privaloma atlikti PAV atranką arba pilną vertinimą (priklausomai od planuojamo išgavimo masto ir teritorijos saugumo statuso).
    Leidimas naudoti žemės gelmių išteklius: Lietuvos geologijos tarnyba išduoda leidimą išteklių gavybai.
    Naudojimo (gavybos) projektas: Parengiamas ir patvirtinamas gavybos bei teritorijos rekultivavimo projektas.

    Žemės sklypo paskirtis: Sklypo naudojimo būdas turi būti pakeistas arba pritaikytas naudingųjų iškasenų gavybai (pvz., naudingųjų iškasenų teritorijos).

Sapropelio panaudojimo galimybės
  • Žemės ūkis ir ekologiniai trąšos: Didina dirvožemio humuso kiekį, gerina drėgmės išlaikymą ir struktūrą, pasižymi ilgalaikiu poveikiu (veikia 3–5 metus).
    Gyvulininkystė: Naudojamas kaip mineralinis ir vitamininis pašarų priedas.
    Medicinos ir balneologija: Taikomas gydomojo purvo procedūroms ir reabilitacijos centruose.

    Pramonė ir statyba: Naudojamas kaip klijuojanti medžiaga, biokuro priedas arba reabilituojant degradavusius dirvožemius.

Vertinant šio telkinio rinkos vertę pagal žemės gelmių išteklius, reikia skirti iškasenų vertę „žemėje“ (išteklių licencinė kaina) nuo jau išgautos/perdirbtos žaliavos vertės rinkoje.
Rinkos vertė skaičiuojama įvertinus tiek sapropelį, tiek virš jo esančias durpes.

1. Iškasenų kiekiai sklype (32,8 ha)

  • Sapropelis: ~438 000 m³ (esant natūraliam drėgnumui, tai sudaro apie 350 000–400 000 tonų).

    Durpės: ~180 000 m³ (apie 350 000 tonų natūralaus drėgnumo durpių sluoksnio).

2. Kaina žemėje (neišgautų išteklių vertė)

Investuotojai ir karjerų/telkinių pirkėjai neišgautus žemės gelmių išteklius vertina taikydami 0,50 € – 1,50 € už m³ (arba ~5–10 % nuo išgautos neapdorotos žaliavos savikainos/didmeninės kainos), nes gavyba reikalauja didelių investicijų (technika, džiovinimas, leidimai, PAV):
Iškasena Kiekis (m³) Išteklių vertė žemėje (vnt.) Viso vertė žemėje
Sapropelis 438 000 m³ 0,80 € – 1,50 € / m³ 350 000 € – 650 000 €
Durpės 180 000 m³ 0,50 € – 1,00 € / m³ 90 000 € – 180 000 €
VISO (išteklių vertė žemėje) 440 000 € – 830 000 €
Tai paaiškina, kodėl sklypo pardavimo kaina rinkoje (800 000 €) yra nustatyta ties viršutine neišgautų išteklių vertės riba.

3. Galutinė žaliavos vertė rinkoje (po išgavimo ir paruošimo)

Jei iškasa ir paruošia žaliavą (džiovintas, išvalytas sapropelis/durpės):
  • Neapdorotas, išgautas sapropelis (didmena): ~30 € – 50 € / t (saugykloje/sunkvežimyje).
    Bendra 350 000 t didmeninė žaliavos vertė: 10 500 000 € – 17 500 000 €.
    Perdirbtas / Fasuotas sapropelis (trąšos, substratai): ~150 € – 300 € / t.

    Bendra perdirbto produkto rinkos vertė: 50 000 000 €+.

Verslo skaičiavimo išvada

  1. Kaip sklypo / telkinio pirkimas: Sklypo kaina 800 000 € tiksliai atitinka neatvertų žemės gelmių išteklių (sapropelio + durpių) rinkos vertę.

    Investicijų atsipirkimas: Norint gauti didžiąją komercinę vertę (10+ mln. €), reikalinga gavybos įranga (siurbliai/dregos, džiovyklos, sijojimas), kurios pradinė investicija siekia apie 300 000 € – 700 000 €.

5. Valstybės ir savivaldybių žemės patikėjimo teisė: įrašų nėra

9. Teritorijos, kuriose taikomos specialiosios žemės naudojimo sąlygos:
9.1. Pelkės ir šaltinynai (VI skyrius, devintasis skirsnis)
Daiktas: žemės sklypas Nr. 4400-0553-8858, aprašytas p. 2.1.
Įregistravimo pagrindas: 2019-06-06 Lietuvos Respublikos specialiųjų žemės naudojimo sąlygų
įstatymas Nr. XIII-2166
2019-12-19 Lietuvos Respublikos žemės ūkio ministro įsakymas Nr.
3D-711
Plotas: 29.50 ha
Įrašas galioja: Nuo 2020-01-02
9.2. Kelių apsaugos zonos (III skyrius, antrasis skirsnis)
Daiktas: žemės sklypas Nr. 4400-0553-8858, aprašytas p. 2.1.
Įregistravimo pagrindas: 2019-06-06 Lietuvos Respublikos specialiųjų žemės naudojimo sąlygų
įstatymas Nr. XIII-2166
2019-12-19 Lietuvos Respublikos žemės ūkio ministro įsakymas Nr.
3D-711
Plotas: 0.56 ha

10. Daikto registravimas ir kadastro žymos: įrašų nėra
11. Registro pastabos ir nuorodos: įrašų nėra
12. Kita informacija: įrašų nėra
13. Informacija apie duomenų sandoriui tikslinimą: įrašų nėra

Sapropelis

  • Organinis nuosėdinis sluoksnis po durpėmis ar po ežero dugnu.

  • Naudojamas žemės ūkyje kaip trąša, taip pat kai kuriose gydomosiose procedūrose.

Tel:  +37065912691

 

Продается торфяник с большими запасами сапропеля в Клайпедском р-не, сен. Эндриеявас, д. Капстатай, рядом с озером Капстатас.
33 га, около городка, асфальтированная дорога.
Основное целевое назначение: Сельскохозяйственное
Площадь земельного участка: 32.8300 га
Площадь сельхозугодий всего: 0.0300 га (из них луга и естественные пастбища: 0.0300 га)
Площадь прочих земель: 32.8000 га
Балл продуктивности сельхозугодий: 16.7
Тип измерений: Земельный участок сформирован путем проведения предварительных измерений
Запасы сапропеля: Оценено/указано около 438 000 м³ (или около 500 000 м³ в зависимости от измерений разведочного слоя) сапропеля.
Запасы торфа: На этом же участке также указано около 180 000 м³ (или ~350 000 т) торфяного слоя.
Слой сапропеля на данном месторождении находится под пластом торфа, средняя толщина слоя сапропеля составляет около 1,3–1,5 метра.
Добыча сапропеля в Литве регулируется как использование недр, поэтому к ней применяются требования Закона о недрах.
Порядок и этапы добычи:
  • Геологическая разведка и апробация запасов: На участке должна быть проведена (или обновлена) детальная геологическая разведка, определяющая точные запасы, которые должны быть зарегистрированы в Геологической службе Литвы (LGT).
  • Оценка воздействия на окружающую среду (ОВОС): Обязательно проведение отбора или полной оценки ОВОС (в зависимости от планируемого объема добычи и охранного статуса территории).
  • Разрешение на использование недр: Геологическая служба Литвы выдает разрешение на добычу полезных ископаемых.
  • Проект использования (добычи): Разрабатывается и утверждается проект добычи и рекультивации территории.
  • Назначение земельного участка: Способ использования участка должен быть изменен или адаптирован для добычи полезных ископаемых (например, территории добычи полезных ископаемых).
Возможности применения сапропеля:
  • Сельское хозяйство и органические удобрения: Увеличивает количество гумуса в почве, улучшает удержание влаги и структуру, обладает долговременным эффектом (действует 3–5 лет).
  • Животноводство: Используется как минеральная и витаминная кормовая добавка.
  • Медицина и бальнеология: Применяется для процедур с лечебными грязями и в реабилитационных центрах.
  • Промышленность и строительство: Используется в качестве связующего материала, добавки к биотопливу или при восстановлении деградированных почв.
При оценке рыночной стоимости данного месторождения по его недрам следует отличать стоимость ископаемых «в земле» (лицензионная цена запасов) от стоимости уже добытого/переработанного сырья на рынке. Рыночная стоимость рассчитывается с учетом как сапропеля, так и находящегося над ним торфа.
1. Объемы ископаемых на участке (32,8 га):
  • Sapropelis: ~438 000 m³ (при естественной влажности это составляет около 350 000–400 000 тонн).
  • Durpės: ~180 000 m³ (около 350 000 тонн торфяного слоя естественной влажности).
2. Цена в земле (стоимость недобытых запасов):
Инвесторы и покупатели карьеров/месторождений оценивают недобытые недра по ставке 0,50 € – 1,50 € за м³ (или ~5–10 % от себестоимости/оптовой цены добытого необработанного сырья), так как добыча требует больших инвестиций (техника, сушка, разрешения, ОВОС):
Полезное ископаемое Количество (m³) Стоимость запасов в земле (ед.) Общая стоимость в земле
Сапропель 438 000 m³ 0,80 € – 1,50 € / m³ 350 000 € – 650 000 €
Торф 180 000 m³ 0,50 € – 1,00 € / m³ 90 000 € – 180 000 €
ИТОГО (стоимость запасов в земле) 440 000 € – 830 000 €
Это объясняет, почему цена продажи участка на рынке (800 000 €) установлена на верхнем преобладающем уровне стоимости недобытых ресурсов.
3. Конечная стоимость сырья на рынке (после добычи и подготовки):
Если добыть и подготовить сырье (сушеный, очищенный сапропель/торф):
  • Необработанный, добытый сапропель (опт): ~30 € – 50 € / т (на складе/в грузовике). Общая оптовая стоимость 350 000 т сырья: 10 500 000 € – 17 500 000 €.
  • Переработанный / Фасованный сапропель (удобрения, субстраты): ~150 € – 300 € / т. Общая рыночная стоимость переработанного продукта: 50 000 000 €+.
Бизнес-вывод:
  • Как покупка участка / месторождения: Цена участка 800 000 € точно соответствует рыночной стоимости нераскрытых недр (сапропель + торф).
  • Окупаемость инвестиций: Для получения основной коммерческой ценности (10+ млн €) требуется оборудование для добычи (насосы/земснаряды, сушилки, просеивание), первоначальные инвестиции в которое составляют около 300 000 € – 700 000 €.
Данные Регистра:
    1. Право доверительной собственности государства и самоуправлений: записей нет
    1. Другие вещные права: записей нет
    1. Юридические факты: записей нет
    1. Отметки: записей нет
    1. Территории с особыми условиями землепользования:
    • 9.1. Болота и источники (Глава VI, раздел девятый) | Объект: земач. № 4400-0553-8858 | Основание: Закон СУЗ № XIII-2166 от 06.06.2019, Приказ Минсельхоза № 3D-711 от 19.12.2019 | Площадь: 29.50 га | Запись действует: с 02.01.2020
    • 9.2. Защитные зоны дорог (Глава III, раздел второй) | Объект: земач. № 4400-0553-8858 | Площадь: 0.56 га
    1. Регистрация объекта и кадастровые отметки: записей нет
    1. Примечания и ссылки регистра: записей нет
    1. Другая информация: записей нет
    1. Информация об уточнении данных для сделки: записей нет
Сапропель: Органический осадочный слой под торфом или на дне озера. Используется в сельском хозяйстве в качестве удобрения, а также в некоторых лечебных процедурах.
Тел: +37065912691
Peatland with Large Sapropel Reserves for Sale in Klaipėda District
A high-value 32.83 ha land plot with rich sapropel and peat reserves is for sale in Klaipėda District, Endriejavas eldership, Kapstatai village, right next to Lake Kapstatas and close to the town. Convenient access via an asphalted road.
BASIC PROPERTY DETAILS
  • Total Plot Area: 32.8300 ha (Other land area: 32.8000 ha, Meadows/natural pastures: 0.0300 ha).
  • Main Land Use: Agricultural (Agricultural productivity score: 16.7).
  • Measurement Type: Formed by preliminary measurements.
  • Special Land Use Conditions / Zones: Swamps and springs (29.50 ha), Road protection zones (0.56 ha).
  • Encumbrances / Legal Facts: No records, clean title.
DEPOSIT RESERVES & CHARACTERISTICS
  • Sapropel Reserves: ~438,000 m³ (~350,000–400,000 tonnes). Lies beneath the peat layer with an average thickness of 1.3–1.5 meters.
  • Peat Reserves: ~180,000 m³ (~350,000 tonnes).
  • Applications: Sapropel is a premium organic soil conditioner, mineral feed additive for livestock, therapeutic mud for balneology, and raw material for bio-fuel/industry.
EXTRACTION & LEGAL PROCEDURE
Extraction is regulated under the Law on the Earth’s Crust of the Republic of Lithuania:
  1. Detailed geological survey / reserve approval with the Lithuanian Geological Survey (LGT).
  2. Environmental Impact Assessment (EIA / PAV) screening or full assessment.
  3. Subsurface use permit issued by LGT.
  4. Production & site recultivation project approval.
  5. Adaptation of land use purpose for mineral extraction.
MARKET VALUE & COMMERCIAL POTENTIAL
  • In-Ground Resource Value: Estimated at €440,000 – €830,000 (valuing in-ground sapropel at €0.80–€1.50/m³ and peat at €0.50–€1.00/m³). The €800,000 asking price directly reflects the fair market value of the unextracted resources.
  • Extracted Material Market Value: Once extracted, raw sapropel wholesale value ranges from €10.5M to €17.5M (€30–€50/t), while processed/packaged sapropel products reach €50M+ (€150–€300/t).
Asking Price: €800,000
Contact: +370 659 12691
Šioje svetainėje naudojami slapukai siekiant pagerinti jos funkcionalumą ir naršymo kokybę. Jei sutinkate su slapukų rinkimu paspauskite Sutinku.
Cookies settings
Sutinku
Slapukų politika
Privacy & Cookies policy
Cookies list
Cookie name Active

Slapukų politika

1. Įvadas

Mūsų svetainė (toliau: “svetainė”) naudoja slapukus ir kitas susijusias technologijas (patogumui visos technologijos vadinamos “slapukais”). Slapukus taip pat talpina trečiosios šalys, su kuriomis mes įtraukėme. Žemiau esančiame dokumente informuojame apie slapukų naudojimą mūsų svetainėje.

2. Kas yra slapukai?

Slapukas yra mažas paprastas failas, kuris siunčiamas kartu su šios svetainės puslapiais ir išsaugomas jūsų naršyklės jūsų kompiuterio ar kito įrenginio standžiajame diske. Jame saugoma informacija gali būti grąžinta į mūsų arba atitinkamų trečiųjų šalių serverius vėlesnio apsilankymo metu.

3. Kas yra skriptai?

Scenarijus yra programos kodo dalis, kuri naudojama tam, kad mūsų svetainė veiktų tinkamai ir interaktyviai. Šis kodas vykdomas mūsų serveryje arba jūsų įrenginyje.

4. Kas yra žiniatinklio švyturys?

Žiniatinklio švyturys (arba pikselių žyma) yra maža, nematoma teksto arba vaizdo dalis svetainėje, naudojama srautui svetainėje stebėti. Tam naudojant žiniatinklio švyturius saugomi įvairūs duomenys apie jus.

5. Slapukai

5.1 Techniniai arba funkciniai slapukai

Kai kurie slapukai užtikrina, kad tam tikros svetainės dalys veiktų tinkamai ir kad jūsų naudotojo nuostatos liktų žinomos. Įdėdami funkcinius slapukus palengviname apsilankymą mūsų svetainėje. Tokiu būdu Jums nereikės pakartotinai įvesti tos pačios informacijos lankantis mūsų svetainėje ir, pavyzdžiui, prekės lieka Jūsų pirkinių krepšelyje tol, kol nesumokėsite. Šiuos slapukus galime patalpinti be jūsų sutikimo.

5.2 Rinkodaros / stebėjimo slapukai

Rinkodaros/stebėjimo slapukai yra slapukai arba bet kuri kita vietinės saugyklos forma, naudojama kuriant vartotojų profilius, kad būtų rodoma reklama arba sekti vartotoją šioje svetainėje arba keliose svetainėse panašiais rinkodaros tikslais.

5.3 Socialinė žiniasklaida

Į savo svetainę įtraukėme turinį, skirtą tinklalapiams reklamuoti (pvz., „patinka“, „prisegti“) arba bendrinti (pvz., „twitter“) socialiniuose tinkluose. Šis turinys yra įterptas iš trečiųjų šalių gauto kodo ir talpina slapukus. Šiame turinyje gali būti saugoma ir apdorota tam tikra informacija, skirta suasmenintam reklamavimui. Perskaitykite šių socialinių tinklų privatumo pareiškimą (kuris gali reguliariai keistis), kad sužinotumėte, ką jie daro su jūsų (asmens) duomenimis, kuriuos jie apdoroja naudodami šiuos slapukus. Gauti duomenys yra kiek įmanoma anonimiški.

8. Slapukų įjungimas / išjungimas ir ištrynimas

Galite naudoti savo interneto naršyklę automatiškai arba rankiniu būdu ištrinti slapukus. Taip pat galite nurodyti, kad tam tikri slapukai negali būti talpinami. Kita galimybė – pakeisti savo interneto naršyklės nustatymus, kad kiekvieną kartą įdėjus slapuką gautumėte pranešimą. Daugiau informacijos apie šias parinktis rasite naršyklės žinyno skiltyje pateiktose instrukcijose. Atkreipkite dėmesį, kad mūsų svetainė gali tinkamai neveikti, jei išjungti visi slapukai. Jei ištrinsite slapukus iš savo naršyklės, jie bus vėl patalpinti po jūsų sutikimo, kai vėl apsilankysite mūsų svetainėse.

9. Jūsų teisės, susijusios su asmens duomenimis

Jūs turite šias teises, susijusias su savo asmens duomenimis:
  • Jūs turite teisę žinoti, kodėl jūsų asmens duomenys reikalingi, kas su jais atsitiks ir kiek laiko jie bus saugomi.
  • Teisė susipažinti su: Jūs turite teisę susipažinti su mums žinomais savo asmens duomenimis.
  • Teisė ištaisyti: Jūs turite teisę bet kada papildyti, taisyti, ištrinti arba užblokuoti savo asmens duomenis.
  • Jei duodate mums sutikimą tvarkyti jūsų duomenis, turite teisę atšaukti šį sutikimą ir reikalauti, kad jūsų asmens duomenys būtų ištrinti.
  • Teisė perduoti savo duomenis: Jūs turite teisę prašyti visų savo asmens duomenų iš duomenų valdytojo ir perduoti juos visus kitam duomenų valdytojui.
  • Teisė nesutikti: galite nesutikti, kad būtų tvarkomi jūsų duomenys. Mes to laikomės, nebent yra pagrįstų priežasčių juos tvarkyti.
Norėdami pasinaudoti šiomis teisėmis, susisiekite su mumis. Kontaktinius duomenis rasite šios slapukų politikos apačioje. Jei turite skundą dėl to, kaip tvarkome jūsų duomenis, norėtume išgirsti jūsų nuomonę, tačiau jūs taip pat turite teisę pateikti skundą priežiūros institucijai (Duomenų apsaugos institucijai).

10. Kontaktiniai duomenys

Jei turite klausimų ir (arba) komentarų apie mūsų slapukų politiką ir šį pareiškimą, susisiekite su mumis šiais kontaktiniais duomenimis: El. paštas: dariusnt@gmail.com Telefono numeris: +370 659 12691
Save settings
Cookies settings